Des projets immobiliers transparents et présentés à tous
Suite à diverses questions, il nous paraît utile de rappeler les éléments concernant les projets immobiliers de la commune.
Ces projets sont connus et ont été présentés à plusieurs reprises afin que chacun puisse en comprendre le contenu et les objectifs.
Voici les principaux éléments: Trois opérations principales structurent ces projets.
Domaine des Vignes – route de Jarcy
Le projet du Domaine des Vignes reste strictement conforme à ce qui a été annoncé :
- 50 % de logements sociaux
- 25 % de logements locatifs intermédiaires (LLI)
- 25 % de logements en accession à la propriété
Cette répartition n’a pas changé.
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif destiné aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social classique, mais insuffisants pour se loger facilement sur le marché privé.
Il s’agit de logements à loyers encadrés, destinés notamment aux classes moyennes.
En Île-de-France, l’accès à ces logements est soumis à des plafonds de ressources. À titre indicatif, pour une personne seule, le revenu annuel maximal se situe autour de 40 000 €, et autour de 60 000 € pour un couple, avec des loyers inférieurs au marché.
Le LLI constitue aussi un mode d’accès progressif à la propriété, souvent plus adapté pour des ménages qui ne peuvent pas immédiatement emprunter pour acheter.
Projet du 3 route de Jarcy
Le projet du 3 route de Jarcy répond à une vocation sociale spécifique.
Il prévoit :
- une pension de famille en PLAI adaptés
- une résidence-accueil en PLAI
- des logements pour séniors financés en PLS
Concrètement :
- 27 logements T1 pour la pension de famille (environ 21 m²)
- 25 logements T1 pour la résidence-accueil (environ 21 m²)
- 10 logements séniors PLS d’environ 29 m²
- Les publics concernés sont notamment :
- personnes âgées
- personnes handicapées
- femmes ou hommes isolés
La maison existante d’environ 250 m² sera conservée et transformée en espaces communs partagés, favorisant l’accompagnement et la vie collective.
Domaine des Hauldres – ancien IUFM
Le projet du Domaine des Hauldres, sur l’ancien site de l’IUFM, prévoit 200 logements au total :
- 100 logements sociaux
- 100 logements en accession à la propriété
L’opération est réalisée par Kaufman & Broad.
Ce projet, validé par la Préfecture, a permis à la commune de sortir de la situation de carence au titre de la loi SRU, comme annoncé en fin d’année.
Il comporte également des équipements importants pour la commune :
- la rétrocession du gymnase à la ville
- la création d’un parc entre le gymnase et le cœur du village.
Conclusion
Ces projets montrent une réalité simple : les opérations immobilières de la commune sont connues, équilibrées et transparentes.
Elles combinent :
- logements sociaux pour répondre aux obligations légales,
- logements intermédiaires pour les classes moyennes,
- accession à la propriété pour maintenir l’équilibre du village.
Nous restons sereins.
Nous souhaitons simplement que les Étiollais puissent voter dans l’apaisement.
